Входные металлические двери и мебель
ул. Острошицкая, 2 (17)2656688, ул. Брилевская 8, корп. 2. (17)2078093
ул. Острошицкая, 2 (17)2656688, ул. Брилевская 8, корп. 2. (17)2078093
Ниже рассмотрены варианты открывания и навески дверей. Все вопросы, возникающие по этому поводу, решаются при выезде нашего специалиста по месту монтажа в присутствии владельца помещения (квартиры, офиса, дома и т.д.). При заключении договора Вы подписываете эскиз, на основании которого мы изготавливаем дверь. Пожалуйста, уделите особое внимание этому разделу во избежание проблем и неудобств эксплуатации в будущем. Мы устанавливаем двери в соответствии с пожеланиями заказчика и в дальнейших конфликтах не участвуем. Но, как нам кажется, конфликтов всё же стоит избегать.
О сторонах и направлении открывания двери, про ограничения, про перепланировку, про соседей.
В данном материале будет рассмотрена группа постоянно задаваемых вопросов, объединенная сходной тематикой - это вопросы о возможности изменения стороны (лево / право) и направления (наружу / во-внутрь) открывания входной двери, о возможных конфликтах по этому поводу с соседями и различными государственными службами и о возможности согласования данного вопроса.
Итак, попробуем выделить основные вопросы кратко:
Давайте разбираться.
1. Изменить направление, а также сторону открывания двери можно, если учитывается ряд ограничений, связанных с правилами пожарной безопасности.
Вот что говорится по этому поводу в нормативных документах, выдержки из которых приводятся:
"Жилые здания" СНиП 2.08.01 - 89
1.22 Ширина коридора в жилых зданиях между лестницами или торцом коридора и лестницей должна быть, м, не менее: при длине до 40 м - 1,4,свыше 40 м - 1,6. Ширина галереи должна быть не менее 1,2 м. Коридоры следует разделить перегородками с дверями, оборудованными закрывателями...
Во всех случаях, ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком...
Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 (Многоквартирные жилые дома) и Ф1.4 (Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома);
б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б;
в) кладовых площадью не более 200 кв.м без постоянных рабочих мест;
г) санитарных узлов;
д) выхода на площадки лестниц 3-го типа;
е) наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне...
...При дверях, открывающихся из помещений в коридоры, за ширину эвакуационного пути по коридору следует принимать ширину коридора, уменьшенную:
на половину ширины дверного полотна - при одностороннем расположении дверей;
на ширину дверного полотна - при двустороннем расположении дверей;
это требование не распространяется на поэтажные коридоры (холлы), устраиваемые в секциях зданий класса Ф1.3 (Многоквартирные жилые дома;) между выходом из квартиры и выходом в лестничную клетку...
Из этого следует, что если изменение стороны и/или направления открывания и монтаж новой двери не будет ухудшать условия эвакуации из Вашей квартиры, а так же не будет ухудшать условия эвакуации из квартир соседей, то менять направление открывания можно и никаких согласований не требуется.
Если же это требование не будет соблюдено - никакие согласования, ни за какие деньги не помогут. Закон есть закон и в случае его нарушения, Вы в любом случае будете в конечном счете неправы.
Важно! Обратите, пожалуйста, внимание, на тот факт, что хотя массовых случаев сноса неправильно установленных дверей в Минске пока не наблюдается, но тем не менее, отдельных случаев становится всё больше и больше. Увы, и нашей фирме и нашим заказчикам уже неоднократно приходилось с этим сталкиваться. Двери установленные с нарушением вышеприведенных правил действительно сносят. Пока по требованию соседей, но возможны и массовые "зачистки" со стороны пожнадзорных органов, особенно если что-то случится, и пострадают люди.
Следует заметить: оправдания типа "Все так ставят в моем подъезде посмотрите", "Мне открывание во внутрь мешает, места и так не хватает", "Мы с соседом согласовали" - на пожарных не действуют. Договоренности или расписки от соседей, на которые многие полагаются, не имеют никакой юридической силы. В конце концов, соседи могут и смениться...
Вопрос об изменении стороны и/или направления открывания и монтажа новой двери задают и юридические лица, владельцы офисов. Для этого существуют определенные пожарные нормы. Приведем основные показатели.
Ширина коридора помещения общественного назначения должна быть не менее 2,0 м. В этом случае ширина эвакуационного выхода (при открытой двери 800 мм) должна быть не менее 1,2 м для беспрепятственного выхода с носилками с лежащим на них человеком...
Ширина коридора помещения общественного назначения должна быть не менее 2,3 м. В этом случае ширина эвакуационного выхода (при открытой двери 800 мм) должна быть не менее 1,5 м для беспрепятственного выхода с носилками с лежащим на них человеком.
2. Про перепланировку. Опять же обратимся к документам:
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров...
Из данного фрагмента следует, что изменение стороны и/или направления открывания не является перепланировкой! Перепланировкой является перенос (изменение положения или сдвиг) или устройство (создание нового) дверного проема. Ссылки кого-либо на проект дома и заложенное в нем направление открывания дверей в данном случае не правомочны. Если вы не нарушаете правила описанные в первой части статьи, то никто не вправе помешать вам устанавливать дверь, с направлением открывания устраивающем вас.
3. Дверь, открывающаяся на соседа - это уже проблема. Если Ваша дверь блокирует чужую - это нарушение правил описанных в первой части статьи. По закону, так двери устанавливать нельзя и в случае выявления нарушения сначала будет выдано предписание об устранении (как правило, в месячный срок), а потом, в случае невыполнения предписания, штраф и суд. Решение однозначно будет не в вашу пользу.
Теперь стоит подробно поговорить о взаимоотношениях с соседями и рассмотреть конкретные примеры.
Увы, в новостройках (да и в старых домах тоже) зачастуюнельзя установить дверь с внешним открыванием в принципе. Не скажу, злой это умысел или просчеты проектировщиков, но факт имеет место быть - часть жильцов вынуждена ставить двери с внутренним открыванием или же рискует обрести проблемы с органами пожарного надзора, проблемы при продаже квартиры или проблемы при смене соседей.
Следует отметить, что часть заказчиков на свой страх и риск договариваются (практикуются даже некие расписки) с соседями и устанавливают двери так, как им удобно, не обращая внимания на законы и нормативы. Мы не можем этому препятствовать, мы устанавливаем двери в соответствии с пожеланиями заказчика и в дальнейших конфликтах не участвуем. Но, как нам кажется, конфликтов всё же стоит избегать.
Давайте рассмотрим конкретный пример для типичной новостройки
На левом рисунке соседи 1 и 2 взаимно нарушили правила. Их двери блокируют друг друга. Оба по суду могут заставить соседа переделывать или демонтировать дверь, но придется переделывать и свою. Обоих могут наказать и надзорные органы. Но если сосед 1 сделает петли на двери слева, то неправ будет только сосед 2.
Интереснее ситуация у соседей 3 и 4 - их двери расположены очень близко друг к другу, поэтому одному из них в в любом случае придется делать дверь с открыванием во внутрь. Если сосед 4 первым поставит дверь как нарисовано, то сосед 3 будет вынужден делать дверь, открывающуюся внутрь. Если первым окажется сосед 3, то внутреннее открывание суждено соседу 4.
На правом рисунке показана ситуация, когда все соседи могут делать двери с внешним открыванием. Такое возможно только в том случае, если траектории движения дверей не пересекаются (это зависит от удаленности дверных проемов друг от друга, что, увы, удачным бывает не всегда).
Рассмотрим еще один пример - схему этажа, для довольно типичной девяти-двенадцатиэтажки.
лифт
На правой части рисунка, сосед 2вынужден делать дверь с открыванием во внутрь в любом случае. При открывании двери на соседа 1, он его блокирует.
Лифт
Если же открыть дверь в другую сторону, будет мешать выступ стены. Коридор очень узкий и дверь в полностью распахнутом положении его сильно перекрывает. Ни мебель занести, ни при пожаре выбежать....
Лифт
На правой части рисунка похожая ситуация, но нет проблем с выступом. Кажется, что все просто и дверь 3 может быть именно так и установлена, но есть другая проблема.
Двери расположены очень близко друг к другу и приоткрытая дверь 3 блокирует выход из двери 4. Тут кому-то одному придется уступить - либо сосед 3 должен делать дверь с внутренним открыванием, либо сосед 4.
Блочные (панельные) 9 эт-ые дома с тамбуром по обе стороны от лифта.
По две квартиры в тамбуре. В «старых» домах квартиры 2 и 3(красная линия) коробки «заливные» и для установки наружных дверей необходимо расширение проема.
В «новых»домах толщина стены 14,5 см, то есть две двери можно поставить только «полутамбуром» и чаще требуется перенос дверного блока заказчика.
В квартирах 1 и 4 (зеленая линия) открывание наружу возможно только в таком положении. При открывании двери на соседа он его блокирует.
В квартирах 2 и 3 (красные линии) данное открывание двери возможно, но неудобно. Так как тамбур маленький и его сильно перекрывают. Поэтому они вынуждены делать открывание вовнутрь.
Повторимся еще раз: если направление и сторона открывания двери не препятствует эвакуации из Вашей квартиры, а так же не ухудшает условия эксплуатации соседей, то есть не блокируют чужие двери в любых положениях - ставить двери с таким открыванием можно.